2024年1月4日，丰台大瓦窑L44地块吸引多家房企报名，土拍很快触及地价上限kaiyun官方下载，最终被京能摇号竞得，成交价

　　。地块建设用地约30073㎡，地上建筑规模约90220㎡，指导价8.3万/㎡。

　　，南侧紧邻大瓦窑地铁站，西侧为大瓦窑中路，北侧为大瓦窑东路，东侧为绿隔产业用地。

　　，西侧和北侧有两个地下车库出入口。北侧车库后期可服务于酒店和商业。楼间距不错，园林有很大设计空间。外立面采用

　　作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，看上去非常恢宏大气。

　　卧室分布合理，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。

　　则精心规划三进式礼序布局，内外双玄关的巧妙构思，在确保私密性的同时，亦展现了强大的收纳智慧。

　　大宽厅设计，这样奢侈的大面宽，一般只有在200㎡以上的面积段才能见到，尺度真够豪横的。

　　。打造了两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。

　　的豪华配置。会所涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。

　　及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群。项目附近有地铁14号线大瓦窑站，建华学校、园博园等配套，上京港澳高速、西四环、西五环都比较方便，配套非常不错。

　　，按照100㎡的房子计算，一套房涨300万，这涨幅真猛！西四环区域，最早的限竞房都是开盘就基本卖没的项目，西四环5.4万能不抢么？现在这边的商品房最贵的卖8.5万/㎡，最便宜的也在7万+/㎡了。

　　，我们发现大多数购房者看房有北看北，有西看西，老观念觉得风水或者发展更好一些。西四环这边一直供应较少，且环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，主要到五棵松、丽泽、金融街很方便。

　　，这里主要受的还是丽泽的辐射，西四环两大轨道交通14号线号线二期（待建）都将汇聚丽泽商务区，对于未来金融圈的购房者，刚需和改善选择这里，从位置和价格上更合适。而且从配套上这两年落地不少，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源落地，确实拉高了关注度。

　　限竞房严格来说并不是真正的商品房。从现在的产品看，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，这也是导致价格上涨的一个原因。

　　北京四环的地块卖一块少一块，大瓦窑还是具有高定位的板块，加上板块居住品质的升级。

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